রিয়েল এস্টেটের লিড হোয়াটসঅ্যাপে: ফ্ল্যাট ক্রেতা যাচাইয়ের নিয়ম

বসুন্ধরার একটি নতুন প্রজেক্টের ফেসবুক বিজ্ঞাপন চলল শুক্র-শনি। রবিবার সকালে সেলস টিমের WhatsApp-এ দুইশো মেসেজ: "price koto?", "3 bed ache?", "handover kobe?", "loan er bebostha ache?"। বেশিরভাগই শুধু দাম জানতে চান। কিন্তু এর মধ্যে চার-পাঁচজন আছেন যাঁদের বাজেট ঠিক করা, যাঁরা এই মাসেই ফ্ল্যাট দেখতে চান।

সমস্যা হলো, এই চার-পাঁচজন বাকি দুইশোর ভিড়ে অপেক্ষা করেন। আর ততক্ষণে অন্য ডেভেলপারের প্রতিনিধি তাঁদের ফোন করে ফেলেছেন।

ফ্ল্যাট বা প্লট বিক্রিতে লিড কম আসা নয়, ভুল লিডে সময় দেওয়াই বড় সমস্যা। এই লেখায় দেখাব চারটি প্রশ্নে কীভাবে সিরিয়াস ক্রেতা আলাদা করবেন, আর বাকিদের কীভাবে ধরে রাখবেন।

সিরিয়াস ক্রেতা চেনার চারটি প্রশ্ন কী?

চারটি প্রশ্ন: বাজেট কত, কোন এলাকা, কত বড় ফ্ল্যাট, আর কবে কিনতে চান। এই চারটির উত্তর মিললে প্রতিনিধি জানেন কোন প্রজেক্ট দেখাবেন আর কতটা জরুরি।

আরও একটি-দুটি প্রশ্ন আপনার ব্যবসা অনুযায়ী যোগ হতে পারে, যেমন "নিজে থাকবেন নাকি বিনিয়োগ?" বা "ব্যাংক লোন নেবেন?"। কিন্তু পাঁচটির বেশি নয়। ক্রেতা দাম জানতে এসেছেন, ইন্টারভিউ দিতে নয়।

একটা ভুল প্রায়ই হয়: মেসেজের ভাষা দেখে ক্রেতা বিচার করা। "price koto bhai" লেখা মানুষটি হয়তো নগদ টাকায় এই মাসেই কিনবেন, আর লম্বা ভদ্র ইংরেজি মেসেজের মানুষটি হয়তো শুধু বাজার যাচাই করছেন। তাই অনুমানে নয়, চারটি উত্তরের ভিত্তিতে ভাগ করুন। প্রবাসী ক্রেতাদের ক্ষেত্রে আরেকটা প্রশ্ন কাজে আসে: "দেশে কে ফ্ল্যাট দেখবেন?" কারণ সাইট ভিজিট হয়তো করবেন পরিবারের অন্য কেউ, আর সেই মানুষটির নম্বরও প্রতিনিধির জানা দরকার।

প্রথম প্রশ্নগুলোর উত্তর বট কীভাবে দেবে?

বট উত্তর দেবে ব্রোশিওর আর প্রাইস লিস্ট থেকে, যাতে দাম জানতে চাওয়া ক্রেতা সঙ্গে সঙ্গে উত্তর পান আর তারপর চার প্রশ্নে যান। দাম না জানিয়ে শুধু প্রশ্ন করলে অনেকে বিরক্ত হয়ে চলে যান।

বটের নলেজ বেসে দিন:

• প্রতিটি প্রজেক্টের ব্রোশিওর: লোকেশন, ইউনিট সাইজ, সুবিধা, হ্যান্ডওভারের তারিখ
• চলতি প্রাইস লিস্ট, প্রজেক্ট আর ইউনিট টাইপ ধরে
• বুকিং মানি, কিস্তি আর পেমেন্টের নিয়ম, যেভাবে আপনি দেন
• প্রজেক্ট আর সেলস অফিসে আসার পথ
• পার্কিং, ইউটিলিটি, জমির ভাগের মতো প্রচলিত প্রশ্নের উত্তর

নির্দেশনায় স্পষ্ট লিখুন বট কী বলবে না: কোনো ছাড়, "শেষ দুটি ইউনিট বাকি" ধরনের কথা, নির্দিষ্ট ইউনিট খালি আছে কি না, আর জমির কাগজ বা আইনি বিষয়। প্রাইস লিস্ট বদলালে পুরোনো ফাইল সরিয়ে নতুনটা দিন, নইলে বট পুরোনো দামই বলবে।

একটি চ্যাটের উদাহরণ (কাল্পনিক):

ক্রেতা: Bashundhara project e 3 bed er price koto?
বট: বসুন্ধরা ব্লক এন-এর ৩ বেডের ইউনিট ১,৪৫০ থেকে ১,৬৫০ স্কয়ার ফুট,
    প্রাইস লিস্ট অনুযায়ী প্রতি স্কয়ার ফুট ৳১২,৫০০। হ্যান্ডওভার ডিসেম্বর ২০২৭।
    আপনার জন্য ঠিক ইউনিট খুঁজতে চারটি ছোট প্রশ্ন করি?
ক্রেতা: ok
বট: আপনার মোট বাজেট কোন রেঞ্জে?
    [১.৫ কোটির নিচে] [১.৫-২ কোটি] [২ কোটির বেশি]

হট, ওয়ার্ম আর কোল্ড লিড কীভাবে ভাগ করবেন?

উত্তরের ওপর আপনার নিজের নিয়ম বসিয়ে। এআই নিজে লিড স্কোর করে না; ফ্লোর শর্তের ধাপ উত্তর দেখে ট্যাগ বসায়, আর সেই নিয়ম আপনি দেখতে ও বদলাতে পারেন।

একটি নমুনা নিয়ম:

চ্যাট একজন প্রতিনিধিকে অ্যাসাইন হলে বট সেই চ্যাটে আর নিজে উত্তর দেয় না, তাই প্রতিনিধি আর বট একসাথে কথা বলেন না। চাইলে প্রতিটি লিড সেলস ম্যানেজারের Google Sheet-এও একটি সারি হিসেবে যেতে পারে।

সাইট ভিজিটের অনুরোধ কীভাবে সামলাবেন?

সাইট ভিজিটকে অনুরোধ হিসেবে নিন, তারপর প্রতিনিধি চ্যাটে দিন আর সময় নিশ্চিত করবেন। ক্রেতা "site visit korte chai" লিখলে ফ্লো পছন্দের দিন জেনে চ্যাট প্রতিনিধিকে দেয় আর "সাইট ভিজিট অনুরোধ" ট্যাগ বসায়।

ভিজিটের আগের দিন প্রতিনিধি নিজে একটি মনে করিয়ে দেওয়ার মেসেজ পাঠান। ২৪ ঘণ্টার মধ্যে কথা হয়ে থাকলে সাধারণ মেসেজই যায়, না হলে একটি অনুমোদিত মেসেজ টেমপ্লেট লাগে। ভিজিটের পর ট্যাগ বদলে "ভিজিট হয়েছে" করুন, আর ক্রেতার মন্তব্য অভ্যন্তরীণ নোটে লিখুন।

প্রতিটি ক্রেতা কোন ধাপে আছেন, তা কীভাবে দেখবেন?

ধাপের ট্যাগ, কন্টাক্টের ফিল্ড আর ইনবক্সের স্ট্যাটাস দিয়ে। এতে ম্যানেজার যেকোনো দিন দেখতে পারেন কতজন ভিজিট করেছেন আর কতজন দর কষাকষিতে আছেন।

ট্যাগ দিয়ে লিস্ট বানিয়ে আলাদা মেসেজ পাঠানোর নিয়ম আছে কাস্টমার ট্যাগ আর সেগমেন্ট লেখায়।

কোল্ড লিডের সাথে মাসের পর মাস যোগাযোগ রাখবেন কীভাবে?

অনুমোদিত টেমপ্লেটে, অপ্ট-ইন করা কন্টাক্টদের কাছে, মাসে এক-দুবারের বেশি নয়। ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্তে অনেক সময় এক বছরও লাগে, তাই আজকের কোল্ড লিড ছয় মাস পর হট হতে পারেন।

• নতুন প্রজেক্ট লঞ্চ বা ওপেন হাউস: এলাকার ট্যাগ ধরে ব্রডকাস্ট, যেমন শুধু "আগ্রহ: বসুন্ধরা"।
• নির্মাণের অগ্রগতি: যাঁরা বুক করেছেন তাঁদের জন্য, সাধারণত ইউটিলিটি টেমপ্লেট।
• ব্যক্তিগত ফলো-আপ: প্রতিনিধি নিজে, ইনবক্স থেকে টেমপ্লেট দিয়ে।

একই অফার সবাইকে বারবার পাঠাবেন না। ব্লক বাড়লে নম্বরের মান খারাপ হয়। অপ্ট-ইন আর আগ্রহ ধরে পাঠানোর একই নিয়ম ট্রাভেল এজেন্সির ক্ষেত্রেও কাজ করে, যা দেখানো হয়েছে ট্রাভেল এজেন্সির হোয়াটসঅ্যাপ লিড লেখায়।

SaleMag-এ রিয়েল এস্টেটের লিড কীভাবে চলে?

SaleMag আপনার সেলস নম্বর অফিশিয়াল WhatsApp Business API-তে যুক্ত করে, আর WhatsApp, Messenger, Instagram ও Telegram-এর জিজ্ঞাসা আনে এক ইনবক্সে। এআই ব্রোশিওর আর প্রাইস লিস্ট থেকে বাংলা, বাংলিশ বা ইংরেজিতে উত্তর দেয়, না জানলে প্রতিনিধির হাতে দেয়। চার প্রশ্নের যাচাই, শর্ত, ট্যাগ আর অ্যাসাইন হয় অটোমেশন ফ্লোতে।

SaleMag-এ সাইট ভিজিটের ক্যালেন্ডার নেই, আর চ্যাটের লিড লিড-পাইপলাইন বোর্ডে যায় না; ধাপ রাখা হয় ট্যাগ দিয়ে। বিস্তারিত দেখুন রিয়েল এস্টেটের জন্য SaleMag পাতায়।

পরের ধাপ

আপনার সেরা সেলস প্রতিনিধিকে জিজ্ঞেস করুন, প্রথম ফোনে তিনি কোন চারটি প্রশ্ন করেন। সেগুলোই আপনার ফ্লো। তারপর চলতি প্রাইস লিস্ট আপলোড করে টেস্ট করুন। অ্যাকাউন্ট খুলুন বা প্ল্যান দেখুন।